牛艳代表： 

　　您提出的《关于葛店东方天地小区办理产权证的建议》已收悉。感谢您对东方天地小区居民合法权益的高度关注与务实建议。我们高度重视，组织专人对该小区实际情况进行了认真核查，现回复如下： 

　　一、基本情况 

　　东方天地小区由湖北世昌置业有限公司开发建设，独1栋，总建筑面积18306.67平方米，共有房源269套，含商铺14间、住宅255套，于2014年12月已办理不动产首次登记。经核实，截至目前，该小区已售（含抵债）房源共249套，其中已办证132户，未办证117户（含商铺及住宅约96户，与您建议中反映的情况基本一致）。 

　　二、存在问题及原因分析 

　　经核查，导致业主无法办理产权证的主要原因如下： 

　　1.开发商因欠税导致税务系统账户异常，系统已锁定，无法给购房业主开票，导致无法办证。东方天地小区虽位于我区，但公司注册属于华容区，开发商实际负责人没有开发资质，借用湖北世昌置业有限公司资质，且常年在外地躲债，无法取得联系。经与华容区税务局核实，目前湖北世昌置业有限公司法人代表和总经理均正常工作，公司本身开具税票无障碍，但因未收取购房款，不愿挂账先行开具税票。 

　　2.已销售249套房源中因开发商债务问题有56套被法院查封，导致无法办理产权转移登记。 

　　三、已开展工作 

　　1.全面摸底排查。我们已通过智慧房产平台、社区及开发商提交资料，建立东方天地小区房源台账，逐户核查备案、查封、办证状态。 

　　2.关于开票办证问题。管委会分管领导2024年11月至2025年10月期间先后5次召开专题会议，研究东方天地小区开票、办证问题，制定了化解方案，成立了工作领导小组。区住建部门多次协调区自然资源和规划局、区税务局推进东方天地小区开票、办证工作；并于2024年两次前往华容区税务局协调按证缴分离原则给业主开票，但一直没有实质性进展。同步我们引导业主通过法律途径解决办证问题。2025年已有1户业主到华容区法院以商品房买卖合同纠纷为由起诉开发商，法院已判决办证给业主。2025年12月，该户业主凭法院出具的判决书、执行裁定书、协助执行通知书已完成办证。据了解，目前又有7户业主已向华容区法院提交诉讼材料，待法院立案。 

　　3.推动物业管理与安全整改。针对小区消防整改、物业费欠缴等问题，已督促社区及物业公司制定整改方案，推动小区安全环境改善。 

　　四、下一步工作措施 

　　1.压实开发商主体责任，依法依规督促其履行开具发票等义务；对拒不配合的，将移交相关部门依法处理。 

　　2.通过社区、业委会等渠道，引导购房业主到华容区法院起诉，通过法律途径确权办证。对于因开发商原因导致房屋被查封的，引导业主依法向查封法院申请解封或提出执行异议。我们将协调华容区法院尽快立案、审判、结案，并协调区税务部门、区不动产登记中心凭法院文书直接办证至业主名下。 

　　五、答复意见 

　　您提出的“本着实事求是的原则为已购房未办证居民办理产权证”的建议，切中问题要害，具有很强的现实针对性。我们将持续推进落实，力争尽快解决东方天地小区办证难题，切实维护居民合法权益。同时建议将此提案转至华容区人民法院联合办理，以便早日彻底解决。 

　　再次感谢您对住建工作的关心与支持！ 

　　此复。 

葛店经开区住建局

2026年4月10日

　　主管领导：夏帆，联系电话：18808680755 

　　经 办 人：肖梅，联系电话：13339938379