20亩闲置地变身体育商业综合体，17亩老厂房容积率从0.7飙到2.0，6.7万平方米闲置地块“长出”高新产业……在葛店经开区，曾经闲置或低效的三块工业用地，如今重获新生。

　　当不少开发区还在为“项目等地、土地晒太阳”犯难时，葛店经开区给出了自己的解法：不靠新增建设用地，靠盘活存量土地。通过收回再开发、腾笼换鸟、司法拍卖三种路径，让“沉睡”土地醒过来、“低效”空间生出高效益，探索出一条存量工业用地高效复合利用的新路。

　　聚焦“功能重塑”

　　从闲置厂房到“体育+商业”新地标

　　葛店南站东侧，建设大道与平安路交汇处，一块20亩的土地刚完成用途变更手续。

　　这里原本是闲置工业用地。按照《武黄城际葛店南站片区概念性规划及城市设计》，葛店经开区将其收回后调整为体育兼容商业用地，引入“的幸羽毛球场地块项目”，走“体育为主、商业为辅”的混合开发路线。

　　“枢纽片区不能只有交通功能，还得有人气、有配套。”葛店经开区自然资源和规划部门相关负责人介绍，项目依托葛店南站枢纽优势，通过功能复合开发，既补齐了公共体育配套短板，又通过市场化运营实现可持续开展，城市功能和亩均效益同步提档。

　　此前，葛店经开区已将相邻的城际铁路桥下空间改造成篮球场、羽毛球场及乒乓球台等设施，将曾经昏暗杂乱的“灰色地带”彻底盘活，未来将与“的幸羽毛球场地块项目”形成联动，成为市民结交运动好友的“据点”。

　　未来这里将与桥下运动场地连成一片，南站片区居民走几分钟路，就能打一场球。

　　坚持“腾笼换鸟”

　　老厂房里飞出“智能制造”金凤凰

　　在葛店经开区张铁路以西、葛洪大道以北，占地约17亩的地块上，一场“涅槃重生”正在上演。

　　这里原是招商威尔（湖北）服装有限公司的低效工业用地，因企业发展战略调整，资源价值长期未能释放。2024年，明汯科技（湖北省）有限责任公司通过市场化转让取得地块使用权，迅速启动提质改造计划。

　　“原有建筑还能用，拆了是浪费，改造是最佳选择。”明汯科技项目负责人说，项目坚持“存量活用、优地优用”原则，充分保留原有厂房建筑，新建生产厂房及研发综合楼，科学优化功能分区。

　　重新规划后，项目总投资1.2亿元，上马不锈钢智能家居家具、墙板、定制门类等产品智能化生产线。同一块地，容积率从0.7提升至2.0，预计全面达产后年产值1亿元，产出效益相较以前翻了几番。

　　深化“二次开发”

　　停滞十年的地块“长出”高新产业

　　葛店经开区北二路北侧，一片6.7万平方米的园区正在经历脱胎换骨的变化。

　　地块原属武汉格瑞林建材科技股份有限公司，因建设量不足规划总量的20%，长期处于低效利用状态。2018年2月，地块及地上附着物被司法拍卖，湖北华恺盛企业管理有限公司通过线上竞拍成功受让。

　　接手容易，盘活不易。华恺盛面对的是一个建设量不足两成、荒废近十年的摊子，给出的方案是“盘活存量、提质增效”：能用的留，翻新钢结构厂房、综合服务楼和食堂；不能用的拆，老旧综合办公楼推倒重来；没建的重新设计，80亩未建设地块整体重塑。

　　更关键的是产业转型，新项目摒弃传统建材业态，重点布局北斗数传终端、综合监测预警预报系统、GNSS地形接收机等高新智能制造生产线。项目5亿元总投资，预计建成后年实现税收1500万元、带动就业300人——这些数字背后，是一块停滞近十年的土地重新进入经济循环的完整过程。

　　“园区建筑风貌同步升级，原来灰头土脸的厂区正在变样。”葛店经开区自规局相关负责人表示，该地块的二次开发为片区低效用地再开发提供了一个可参照的样本。

　　【记者手记】